516 Avenue BATISCAN · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
105 200 $
Unifamiliale · 610 $/m² · 172,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
39 700 $
Rôle antérieur 26 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959348952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
28 900 $
Rôle antérieur
26 600 $
ID provincial
35005959348952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 5 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 74 m · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 161 022 $ Poids 81 % |
| 2 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 757 m · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 056 $ Poids 36 % |
| 3 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 299 644 $ Poids 23 % |
| 4 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 231 981 $ Poids 3 % |
| 5 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 614 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.