655 Avenue LOISIRS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 93,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,6 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 90 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959354243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
35005959354243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 52 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 203 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 414 $ Poids 57 % |
| 2 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 459 m · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 251 035 $ Poids 48 % |
| 3 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 960 m · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 508 $ Poids 46 % |
| 4 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 154 m · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 254 287 $ Poids 26 % |
| 5 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 348 190 $ Poids 1 % |
| 6 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 144 $ Poids 1 % |
| 7 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +58 986 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 964 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 461 329 $ Poids 0 % |
| 9 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 471 427 $ Poids 0 % |
| 10 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 69 107 $ Poids 0 % |
| 11 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +56 168 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 838 408 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 753 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.