105 Rue PRES · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
206 600 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 99,3 m² · constr. 1979 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 76 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959354944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
35005959354944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 48 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 250 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 459 $ Poids 78 % |
| 2 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 523 m · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 258 641 $ Poids 56 % |
| 3 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 774 $ Poids 38 % |
| 4 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 98 m · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 262 076 $ Poids 32 % |
| 5 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 359 400 $ Poids 1 % |
| 6 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 913 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 474 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 486 483 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 3.3 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 182 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 336 230 $ Poids 0 % |
| 11 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 847 $ Poids 0 % |
| 12 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +80 742 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 862 981 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.