597 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
127 300 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 86,9 m² · constr. 1920 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 900 $
Rôle antérieur 42 200 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959356191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
42 200 $
ID provincial
35005959356191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±175.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 16 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 152 977 $ Poids 42 % |
| 2 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 710 $ Poids 1 % |
| 3 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 291 204 $ Poids 1 % |
| 4 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 088 $ Poids 1 % |
| 5 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 3.1 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +37 386 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 335 106 $ Poids 1 % |
| 6 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 433 866 $ Poids 0 % |
| 7 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 917 $ Poids 0 % |
| 8 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 808 569 $ Poids 0 % |
| 9 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 905 $ Poids 0 % |
| 10 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 4.0 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −22 498 $ | 254 428 $ Poids 0 % |
| 11 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 426 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.