589 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 137 m² · constr. 1961 · terrain 1 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 97 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959356382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
35005959356382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 56 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 229 m · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 489 $ Poids 89 % |
| 2 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 141 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 423 $ Poids 56 % |
| 3 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 788 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 776 $ Poids 48 % |
| 4 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 668 m · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 065 $ Poids 22 % |
| 5 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 209 365 $ Poids 5 % |
| 6 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 811 $ Poids 2 % |
| 7 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 814 $ Poids 1 % |
| 8 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 356 992 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 3.5 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 207 878 $ Poids 0 % |
| 10 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 533 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.