544-550 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 625 $/m² · 348,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 107 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959357103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
35005959357103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 52 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 108 m · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 191 874 $ Poids 1 % |
| 2 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 704 m · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 234 817 $ Poids 0 % |
| 3 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 360 947 $ Poids 0 % |
| 4 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 141 m · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 271 159 $ Poids 0 % |
| 5 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 714 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 280 $ Poids 0 % |
| 6 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 172 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 506, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (1 593 $/m²) 247,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +80 466 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 472 568 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 421 m · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 297 447 $ Poids 0 % |
| 9 | 970, Chemin Du Lac-Gervais, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 399 999 $ constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 064 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +44 625 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 255 715 $ Poids 0 % |
| 11 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 392 m · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 322 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.