524 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
153 100 $
Unifamiliale · 1 027 $/m² · 149,1 m² · constr. 1910 · terrain 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 200 $
Rôle antérieur 65 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959357427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
35005959357427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 33 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 90 m · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 209 047 $ Poids 70 % |
| 2 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 54 m · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 140 405 $ Poids 67 % |
| 3 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 661 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 85 631 $ Poids 40 % |
| 4 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 759 m · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 556 $ Poids 33 % |
| 5 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 280 662 $ Poids 20 % |
| 6 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 217 095 $ Poids 5 % |
| 7 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 175 $ Poids 3 % |
| 8 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 836 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.