469 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
151 000 $
Chalet · 1 320 $/m² · 114,4 m² · constr. 1900 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 900 $
Rôle antérieur 48 300 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959368432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
48 300 $
ID provincial
35005959368432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 33 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 339 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 063 $ Poids 93 % |
| 2 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 81 m · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −18 905 $ | 172 102 $ Poids 78 % |
| 3 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 562 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 508 $ Poids 52 % |
| 4 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 585 m · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 315 $ Poids 51 % |
| 5 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 455 m · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 272 427 $ Poids 27 % |
| 6 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 744 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 488 570 $ Poids 3 % |
| 7 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 657 $ Poids 2 % |
| 8 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 468 118 $ Poids 1 % |
| 9 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 3.7 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 168 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 488 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.