404 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
111 600 $
Autre · 1 688 $/m² · 66,1 m² · constr. 1967 · terrain 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
67 200 $
Rôle antérieur 55 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959369726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
35005959369726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±398.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 7 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 74 219 $ Poids 28 % |
| 2 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 454 m · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 98 895 $ Poids 19 % |
| 3 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 2.8 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 289 896 $ Poids 2 % |
| 4 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −37 919 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 058 $ Poids 1 % |
| 5 | 1020, chemin Drolet, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 265 $ Poids 1 % |
| 6 | 180, Chemin des Colibris, Notre-Dame-de-Montauban 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (5 081 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 394 955 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 352 000 $ (5 705 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 398 910 $ Poids 0 % |
| 8 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 892 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (6 789 $/m²) 62,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 045 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (4 538 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 370 273 $ Poids 0 % |
| 11 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −825 $ | 55 976 $ Poids 0 % |
| 12 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 506 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.