445 Avenue LOISIRS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
197 800 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 69,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 87 300 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959378101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
35005959378101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±308.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 45 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 048 $ Poids 24 % |
| 2 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 369 m · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 101 628 $ Poids 20 % |
| 3 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 2.9 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 347 933 $ Poids 2 % |
| 4 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 559 649 $ Poids 1 % |
| 5 | 1020, chemin Drolet, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 334 553 $ Poids 1 % |
| 6 | 180, Chemin des Colibris, Notre-Dame-de-Montauban 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (5 081 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 352 000 $ (5 705 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 414 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 390 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (6 789 $/m²) 62,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 552 230 $ Poids 0 % |
| 10 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −48 708 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 797 432 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (4 538 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 868 $ Poids 0 % |
| 12 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.