308 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 99,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 86 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959471760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
35005959471760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 53 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 638 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 910 $ Poids 68 % |
| 2 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 839 m · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 264 013 $ Poids 47 % |
| 3 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 744 m · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 267 562 $ Poids 25 % |
| 4 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 155 $ Poids 18 % |
| 5 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 607 $ Poids 5 % |
| 6 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 367 244 $ Poids 4 % |
| 7 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 483 366 $ Poids 2 % |
| 8 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 495 532 $ Poids 1 % |
| 9 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +82 936 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 865 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 3.5 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −16 873 $ | 278 057 $ Poids 0 % |
| 11 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 959 $ Poids 0 % |
| 12 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.