301 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 141,4 m² · constr. 1902 · terrain 10 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 760,9 m²
Frontage
129,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 71 900 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959480087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
35005959480087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 46 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 329 m · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 195 097 $ Poids 80 % |
| 2 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 268 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +700 $ | 80 696 $ Poids 57 % |
| 3 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 356 m · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 132 008 $ Poids 47 % |
| 4 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 425 $ Poids 18 % |
| 5 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 212 176 $ Poids 13 % |
| 6 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 274 390 $ Poids 9 % |
| 7 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 398 $ Poids 8 % |
| 8 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 004 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 336 178 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 4.0 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 187 848 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.