285 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 98,7 m² · constr. 1995 · terrain 2 971,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 971,5 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 106 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959481612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
35005959481612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 49 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 705 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 919 $ Poids 62 % |
| 2 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 917 m · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 277 155 $ Poids 43 % |
| 3 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 781 m · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 280 973 $ Poids 24 % |
| 4 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 317 $ Poids 17 % |
| 5 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 250 831 $ Poids 5 % |
| 6 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 136 $ Poids 4 % |
| 7 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 506 002 $ Poids 1 % |
| 8 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 516 601 $ Poids 1 % |
| 9 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +78 109 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 860 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 3.4 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 290 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 473 228 $ Poids 0 % |
| 12 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +46 036 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 546 997 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.