Avenue CHUTES · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
115 200 $
Unifamiliale · 955 $/m² · 120,6 m² · constr. 1882 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 800 $
Rôle antérieur 35 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959482267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
35 200 $
ID provincial
35005959482267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 8 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 494 m · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 175 930 $ Poids 82 % |
| 2 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 81 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 67 927 $ Poids 68 % |
| 3 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 806 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 649 $ Poids 68 % |
| 4 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 986 m · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 407 $ Poids 33 % |
| 5 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 919 m · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 279 695 $ Poids 17 % |
| 6 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 187 285 $ Poids 11 % |
| 7 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 078 $ Poids 9 % |
| 8 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 130 $ Poids 4 % |
| 9 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 480 035 $ Poids 2 % |
| 10 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 311 068 $ Poids 0 % |
| 11 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 501 237 $ Poids 0 % |
| 12 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.