256 Avenue CHUTES · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
129 800 $
Unifamiliale · 995 $/m² · 130,4 m² · constr. 1900 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 000 $
Rôle antérieur 43 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959483211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
43 200 $
ID provincial
35005959483211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 17 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 525 m · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −18 905 $ | 184 549 $ Poids 86 % |
| 2 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 65 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 945 $ Poids 69 % |
| 3 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 836 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 477 $ Poids 51 % |
| 4 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 618 $ Poids 23 % |
| 5 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 205 148 $ Poids 15 % |
| 6 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 956 m · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 291 183 $ Poids 12 % |
| 7 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 431 $ Poids 12 % |
| 8 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 498 873 $ Poids 1 % |
| 9 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 530 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 322 899 $ Poids 0 % |
| 11 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 520 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.