204 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
92 000 $
Unifamiliale · 1 183 $/m² · 77,8 m² · constr. 1893 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 500 $
Rôle antérieur 30 800 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959492834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
53 200 $
Rôle antérieur
30 800 $
ID provincial
35005959492834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±334.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 2 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 867 $ Poids 34 % |
| 2 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 862 m · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 91 137 $ Poids 12 % |
| 3 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 127 819 $ Poids 11 % |
| 4 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 085 $ Poids 6 % |
| 5 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 315 327 $ Poids 5 % |
| 6 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 138 $ Poids 3 % |
| 7 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 412 600 $ Poids 1 % |
| 8 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 087 $ Poids 0 % |
| 9 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 3.3 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −22 498 $ | 241 728 $ Poids 0 % |
| 10 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 768 637 $ Poids 0 % |
| 11 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 458 990 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (6 789 $/m²) 62,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +51 597 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 534 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.