188 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
199 800 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 106,2 m² · constr. 1973 · terrain 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 73 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959492995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
35005959492995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 46 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 894 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 676 $ Poids 68 % |
| 2 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 143 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 234 $ Poids 40 % |
| 3 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 259 334 $ Poids 39 % |
| 4 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 944 m · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 815 $ Poids 22 % |
| 5 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 031 $ Poids 9 % |
| 6 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 486 $ Poids 6 % |
| 7 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 360 555 $ Poids 4 % |
| 8 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 475 043 $ Poids 2 % |
| 9 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 579 $ Poids 0 % |
| 10 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 545 $ Poids 0 % |
| 11 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 336 310 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.