288 Route LAC-GEORGES · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 7 035 $/m² · 76,9 m² · constr. 2023 · terrain 8 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 119,6 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 205 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959607337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
35005959607337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 92 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 8 m · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 86 % |
| 2 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 689 m · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 687 $ Poids 31 % |
| 3 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 590 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 489 297 $ Poids 22 % |
| 4 | 180, Chemin des Colibris, Notre-Dame-de-Montauban 2024-05-01 · 399 m · Vendu 315 000 $ (5 081 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 442 865 $ Poids 13 % |
| 5 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 255 587 $ Poids 12 % |
| 6 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 325 $ Poids 6 % |
| 7 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 285 468 $ Poids 6 % |
| 8 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 626 $ Poids 6 % |
| 9 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 366 395 $ Poids 5 % |
| 10 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge +35 778 $ | 407 407 $ Poids 4 % |
| 11 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 538 701 $ Poids 3 % |
| 12 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.