267 Route LAC-GEORGES · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
164 500 $
Unifamiliale · 1 240 $/m² · 132,7 m² · constr. 1920 · terrain 4 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 346,1 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 500 $
Rôle antérieur 66 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959622643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
35005959622643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 37 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 911 m · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +48 823 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 503 294 $ Poids 17 % |
| 2 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 583 $ Poids 12 % |
| 3 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 442 $ Poids 11 % |
| 4 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 206 618 $ Poids 10 % |
| 5 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +995 $ | 206 238 $ Poids 7 % |
| 6 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 550 $ Poids 3 % |
| 7 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 765 $ Poids 0 % |
| 8 | 910, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-03-20 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 667 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 325 676 $ Poids 0 % |
| 10 | 995, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 81 500 $ (543 $/m²) 150,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +5 298 $ | 83 077 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue des Thuyas, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-15 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (941 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 837 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.