Route MOULIN · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
365 700 $
Autre · 2 677 $/m² · 136,6 m² · constr. 2023 · terrain 114 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 424,7 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 169 900 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959786098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
35005959786098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±128 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 80 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 714 $ Poids 27 % |
| 2 | 995, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 81 500 $ (543 $/m²) 150,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 86 988 $ Poids 21 % |
| 3 | 100, rue des Thuyas, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (941 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 153 672 $ Poids 5 % |
| 4 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 638 439 $ Poids 3 % |
| 5 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 209 109 $ Poids 1 % |
| 6 | 180, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1892 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 529, chemin du Lac-Baribeau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 428 139 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.