380 Rue EPINETTES · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
374 100 $
Chalet · 3 477 $/m² · 107,6 m² · constr. 2018 · terrain 4 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088,8 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 136 700 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960012703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
35005960012703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
353 889 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 81 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-03 · 614 m · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 298 192 $ Poids 56 % |
| 2 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie +44 411 $ · Ajust. âge +35 778 $ | 471 118 $ Poids 26 % |
| 3 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 435 626 $ Poids 10 % |
| 4 | 529, chemin du Lac-Baribeau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 850 $ Poids 2 % |
| 5 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 291 928 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 170 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 537 547 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.