390 Rue EPINETTES · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
233 500 $
Chalet · 1 528 $/m² · 152,8 m² · terrain 3 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 558 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 130 600 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960022304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
35005960022304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
353 889 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 57 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-21 · 770 m · Vendu 81 500 $ (543 $/m²) 150,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 233 $ Poids 75 % |
| 2 | 910, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-03-20 · 711 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 562 $ Poids 42 % |
| 3 | 100, rue des Thuyas, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-15 · 636 m · Vendu 125 000 $ (941 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 796 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.