Rang 4 NORD-EST CHAVIGNY · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
302 100 $
Chalet · 3 323 $/m² · 90,9 m² · constr. 2012 · terrain 182 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 318,8 m²
Frontage
130,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 116 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960320612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
35005960320612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 74 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 277 139 $ Poids 1 % |
| 2 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +35 778 $ | 436 461 $ Poids 0 % |
| 3 | 100, rue des Bouleaux, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 965 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 465 806 $ Poids 0 % |
| 4 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 104 688 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.