Rang 4 NORD-EST CHAVIGNY · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
283 700 $
Chalet · 2 776 $/m² · 102,2 m² · terrain 182 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 409,1 m²
Frontage
130,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 119 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960331622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
35005960331622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 71 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-03 · 3.3 km · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 784 $ Poids 1 % |
| 2 | 529, chemin du Lac-Baribeau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 418 $ Poids 0 % |
| 3 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 134 $ Poids 0 % |
| 4 | 100, rue des Bouleaux, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 965 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 958 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.