205 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
185 300 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 104,6 m² · constr. 1957 · terrain 2 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 76 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969401168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
35005969401168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 42 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 863 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 234 $ Poids 68 % |
| 2 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 238 304 $ Poids 39 % |
| 3 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 897 m · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 260 939 $ Poids 23 % |
| 4 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 812 $ Poids 11 % |
| 5 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 266 $ Poids 6 % |
| 6 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 329 853 $ Poids 4 % |
| 7 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 449 280 $ Poids 1 % |
| 8 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 475 229 $ Poids 0 % |
| 9 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 469 395 $ Poids 0 % |
| 10 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 595 $ Poids 0 % |
| 11 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 312 378 $ Poids 0 % |
| 12 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +56 936 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 521 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.