180 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
188 000 $
Unifamiliale · 1 346 $/m² · 139,7 m² · constr. 1900 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 88 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969402166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
35005969402166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 43 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 609 m · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −18 905 $ | 191 784 $ Poids 74 % |
| 2 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 150 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 524 $ Poids 60 % |
| 3 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 635 m · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 129 999 $ Poids 39 % |
| 4 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 211 090 $ Poids 20 % |
| 5 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 694 $ Poids 14 % |
| 6 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 513 $ Poids 12 % |
| 7 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 273 005 $ Poids 5 % |
| 8 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 613 $ Poids 0 % |
| 9 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +55 525 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 539 249 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 334 126 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.