193 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 125,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 95 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969402302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
35005969402302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 55 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 589 m · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 219 387 $ Poids 83 % |
| 2 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 189 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 531 $ Poids 69 % |
| 3 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 889 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 883 $ Poids 57 % |
| 4 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 784 $ Poids 25 % |
| 5 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 201 890 $ Poids 15 % |
| 6 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 922 m · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 285 205 $ Poids 14 % |
| 7 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 319 $ Poids 13 % |
| 8 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 069 $ Poids 2 % |
| 9 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 489 070 $ Poids 1 % |
| 10 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 510 591 $ Poids 0 % |
| 11 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 355 $ Poids 0 % |
| 12 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 329 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.