100 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
277 600 $
Autre · 1 792 $/m² · 154,9 m² · constr. 1988 · terrain 11 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 956,9 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 140 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969414375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
35005969414375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 556
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 70 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-25 · 468 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1892 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 007 $ Poids 63 % |
| 2 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 847 m · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 154 028 $ Poids 55 % |
| 3 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 820 m · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 242 414 $ Poids 44 % |
| 4 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 275 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 740 $ Poids 39 % |
| 5 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 220 801 $ Poids 23 % |
| 6 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 498 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 812 $ Poids 15 % |
| 7 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +875 $ | 205 043 $ Poids 14 % |
| 8 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 304 218 $ Poids 5 % |
| 9 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.