110 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
145 500 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 77,4 m² · constr. 1979 · terrain 15 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 678,6 m²
Frontage
132,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 65 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969425844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
35005969425844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±370.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 30 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 841 m · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −800 $ | 85 827 $ Poids 53 % |
| 2 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 314 457 $ Poids 12 % |
| 3 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 530 $ Poids 12 % |
| 4 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 105 721 $ Poids 8 % |
| 5 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 733 $ Poids 5 % |
| 6 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 090 $ Poids 5 % |
| 7 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 403 452 $ Poids 1 % |
| 8 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 2.9 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −21 373 $ | 242 294 $ Poids 1 % |
| 9 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 435 305 $ Poids 1 % |
| 10 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 460 023 $ Poids 1 % |
| 11 | 180, Chemin des Colibris, Notre-Dame-de-Montauban 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (5 081 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 442 561 $ Poids 0 % |
| 12 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 766 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.