200 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 146,6 m² · constr. 1882 · terrain 90 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 830,9 m²
Frontage
190,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 107 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969439713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
35005969439713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 58 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 775 m · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 203 895 $ Poids 52 % |
| 2 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 728 $ Poids 47 % |
| 3 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 974 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 75 138 $ Poids 34 % |
| 4 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 196 157 $ Poids 26 % |
| 5 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 124 111 $ Poids 21 % |
| 6 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 072 $ Poids 8 % |
| 7 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 650 $ Poids 4 % |
| 8 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +47 703 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 150 $ Poids 3 % |
| 9 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 310 174 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.