160 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
222 600 $
Autre · 1 480 $/m² · 150,4 m² · constr. 1887 · terrain 2 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 95 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969446378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
35005969446378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 54 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-25 · 115 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1892 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 245 885 $ Poids 75 % |
| 2 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 651 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 77 942 $ Poids 39 % |
| 3 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 210 786 $ Poids 38 % |
| 4 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 199 113 $ Poids 36 % |
| 5 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 125 630 $ Poids 35 % |
| 6 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 007 $ Poids 30 % |
| 7 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 254 $ Poids 7 % |
| 8 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 281 722 $ Poids 2 % |
| 9 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 665 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.