155 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 148,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 913,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 913,5 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 84 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969446800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
35005969446800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 61 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 649 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 048 $ Poids 41 % |
| 2 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 237 669 $ Poids 39 % |
| 3 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 216 903 $ Poids 38 % |
| 4 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 151 590 $ Poids 35 % |
| 5 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 662 121 $ Poids 29 % |
| 6 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 054 $ Poids 14 % |
| 7 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +50 219 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 666 $ Poids 5 % |
| 8 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +51 931 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 361 753 $ Poids 3 % |
| 9 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 335 150 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.