Route GRAVEL · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
186 100 $
Autre · 1 323 $/m² · 140,7 m² · constr. 2020 · terrain 22 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 556 m²
Frontage
174,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
65 800 $
Rôle antérieur 54 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969455073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
46 800 $
Rôle antérieur
54 200 $
ID provincial
35005969455073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 42 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-25 · 260 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1892 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 580 $ Poids 83 % |
| 2 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 652 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 802 $ Poids 49 % |
| 3 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 231 367 $ Poids 47 % |
| 4 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 211 729 $ Poids 39 % |
| 5 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 638 673 $ Poids 32 % |
| 6 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 148 353 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.