110 Route GRAVEL · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 175,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 607,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 170 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969456826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
35005969456826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 74 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 162 181 $ Poids 37 % |
| 2 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 233 834 $ Poids 23 % |
| 3 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +91 946 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 260 $ Poids 16 % |
| 4 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 764 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 398 $ Poids 15 % |
| 5 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 258 284 $ Poids 14 % |
| 6 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.