191 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
205 600 $
Chalet · 1 992 $/m² · 103,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 66 500 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969459281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
35005969459281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 48 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 324 $ Poids 26 % |
| 2 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 973 $ Poids 24 % |
| 3 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 866 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 402 $ Poids 23 % |
| 4 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 202 194 $ Poids 16 % |
| 5 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −65 147 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 464 167 $ Poids 13 % |
| 6 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 251 102 $ Poids 13 % |
| 7 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 415 m · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 95 200 $ Poids 12 % |
| 8 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 298 $ Poids 8 % |
| 9 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 869 m · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 187 771 $ Poids 7 % |
| 10 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +72 816 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 370 536 $ Poids 5 % |
| 11 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +92 341 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 628 319 $ Poids 2 % |
| 12 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 1.7 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 119 536 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.