109 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
363 400 $
Autre · 2 651 $/m² · 137,1 m² · constr. 1981 · terrain 322 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 645,4 m²
Frontage
241,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 184 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969470321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
35005969470321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 556
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 80 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-25 · 843 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1892 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 683 $ Poids 63 % |
| 2 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 566 $ Poids 49 % |
| 3 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 914 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 803 $ Poids 44 % |
| 4 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 209 429 $ Poids 25 % |
| 5 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 514 $ Poids 23 % |
| 6 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 029 $ Poids 19 % |
| 7 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 189 368 $ Poids 5 % |
| 8 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +50 351 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 534 075 $ Poids 1 % |
| 9 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.