119 Route GRAVEL · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 172,2 m² · constr. 1985 · terrain 18 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 461 m²
Frontage
139,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 155 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969474500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
35005969474500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 556
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 77 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 160 942 $ Poids 37 % |
| 2 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 231 853 $ Poids 22 % |
| 3 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 880 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 538 $ Poids 16 % |
| 4 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 255 873 $ Poids 16 % |
| 5 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +85 192 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 505 $ Poids 15 % |
| 6 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 4 % |
| 7 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 336 772 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.