Route GRAVEL · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
327 700 $
Autre · constr. 1892 · terrain 219 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 308,9 m²
Frontage
231,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 178 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969486610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
35005969486610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 78 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 595 m · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 180, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-25 · 400 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1892 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 56 % |
| 3 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 921 m · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 173 $ | 208 412 $ Poids 33 % |
| 4 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 33 % |
| 5 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 972 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 72 980 $ Poids 32 % |
| 6 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 32 % |
| 7 | 484-486, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (814 $/m²) 202,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 581 $ Poids 27 % |
| 8 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 181 609 $ Poids 26 % |
| 9 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 673 $ Poids 23 % |
| 10 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 135 349 $ Poids 22 % |
| 11 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 182 $ Poids 20 % |
| 12 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +14 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 068 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.