123 Route GRAVEL · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 104,4 m² · constr. 1979 · terrain 111 955,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 955,6 m²
Frontage
172,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 97 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969491446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
35005969491446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 556
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 62 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 054 $ Poids 28 % |
| 2 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 264 475 $ Poids 13 % |
| 3 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 268 055 $ Poids 12 % |
| 4 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 989 $ Poids 8 % |
| 5 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 660 $ Poids 3 % |
| 6 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 997 $ Poids 3 % |
| 7 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 368 015 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 483 958 $ Poids 0 % |
| 9 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +46 972 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 498 401 $ Poids 0 % |
| 10 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.