206 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 100,4 m² · constr. 1992 · terrain 10 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 640,3 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 69 400 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969552631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
35005969552631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 54 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 439 $ Poids 42 % |
| 2 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 450 $ Poids 14 % |
| 3 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 275 499 $ Poids 8 % |
| 4 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 279 291 $ Poids 5 % |
| 5 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge −6 749 $ | 289 018 $ Poids 3 % |
| 6 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 545 171 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.