322 Route MOULIN · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
191 600 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 118,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,1 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 64 200 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969575565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
35005969575565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 593
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 43 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 730 m · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 498 157 $ Poids 61 % |
| 2 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 454 m · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 197 737 $ Poids 39 % |
| 3 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 728 $ Poids 24 % |
| 4 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 214 330 $ Poids 13 % |
| 5 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 027 $ Poids 7 % |
| 6 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 277 585 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.