255 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
96 700 $
Unifamiliale · 1 456 $/m² · 66,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 610,1 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 800 $
Rôle antérieur 51 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969582042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
51 100 $
ID provincial
35005969582042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±186.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 556
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 3 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 2 m · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 290 548 $ Poids 43 % |
| 3 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −32 880 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 202 269 $ Poids 7 % |
| 4 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −19 123 $ | 229 192 $ Poids 3 % |
| 5 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 99 797 $ Poids 3 % |
| 6 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 436 145 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.