324 Route MOULIN · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
155 400 $
Unifamiliale · 1 370 $/m² · 113,4 m² · constr. 1875 · terrain 3 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,1 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 700 $
Rôle antérieur 42 900 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969585358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
42 900 $
ID provincial
35005969585358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 593
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 35 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 660 m · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 923 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 486 391 $ Poids 50 % |
| 2 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 826 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 475 $ Poids 37 % |
| 3 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 396 m · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 438 $ Poids 28 % |
| 4 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 230 $ Poids 20 % |
| 5 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 170 329 $ Poids 10 % |
| 6 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 162 $ Poids 7 % |
| 7 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 802 m · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +75 750 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 373 470 $ Poids 5 % |
| 8 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +45 778 $ · Ajust. âge −22 498 $ | 291 413 $ Poids 3 % |
| 9 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 271 255 $ Poids 2 % |
| 10 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +83 424 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 549 536 $ Poids 2 % |
| 11 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 2.4 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 104 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.