136 Rue RACHEL · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
209 700 $
Autre · 3 177 $/m² · 66 m² · constr. 2024 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
60 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969648691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
35005969648691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 50 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 344 218 $ Poids 40 % |
| 2 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 759 $ Poids 31 % |
| 3 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −38 270 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 554 407 $ Poids 22 % |
| 4 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −475 $ | 95 341 $ Poids 8 % |
| 5 | 180, Chemin des Colibris, Notre-Dame-de-Montauban 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (5 081 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 176 $ Poids 6 % |
| 6 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 352 000 $ (5 705 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 403 904 $ Poids 0 % |
| 7 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 609 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, rue du Lac-à-la-Vase, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (7 836 $/m²) 53,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +48 582 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-09 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (4 538 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 246 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (6 789 $/m²) 62,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 545 706 $ Poids 0 % |
| 11 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 3.4 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 99 581 $ Poids 0 % |
| 12 | 1020, chemin Drolet, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 329 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.