120 Rue RACHEL · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 93,7 m² · constr. 2017 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 83 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969675741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
35005969675741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 55 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 183 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 271 394 $ Poids 93 % |
| 2 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 890 m · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +21 373 $ | 307 790 $ Poids 24 % |
| 3 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 408 124 $ Poids 21 % |
| 4 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 738 m · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +52 166 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 393 822 $ Poids 21 % |
| 5 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 890 m · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 579 380 $ Poids 13 % |
| 6 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 446 $ Poids 12 % |
| 7 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 73 767 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.