802 Route MOULIN · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
237 300 $
Autre · 3 194 $/m² · 74,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,3 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 60 300 $ +126.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969825932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
35005969825932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 59 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 342 m · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 332 $ Poids 80 % |
| 2 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 602 m · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge −35 778 $ | 330 456 $ Poids 47 % |
| 3 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −22 498 $ | 236 843 $ Poids 16 % |
| 4 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 849 $ Poids 11 % |
| 5 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 088 $ Poids 8 % |
| 6 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 753 278 $ Poids 4 % |
| 7 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 307 719 $ Poids 3 % |
| 8 | 180, Chemin des Colibris, Notre-Dame-de-Montauban 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (5 081 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 398 461 $ Poids 1 % |
| 9 | 1260, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (4 030 $/m²) 67 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 308 204 $ Poids 1 % |
| 10 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 404 421 $ Poids 1 % |
| 11 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 759 $ Poids 1 % |
| 12 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.