753 Route MOULIN · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 101,7 m² · constr. 2010 · terrain 9 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 302,5 m²
Frontage
113,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 148 600 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969841883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
35005969841883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
303 889 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 83 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 5 m · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 78 % |
| 2 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +35 778 $ | 458 874 $ Poids 36 % |
| 3 | 950, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 290 754 $ Poids 21 % |
| 4 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 273 743 $ Poids 19 % |
| 5 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 204 $ Poids 4 % |
| 6 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 526 206 $ Poids 2 % |
| 7 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 547 252 $ Poids 1 % |
| 8 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +48 842 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 607 843 $ Poids 0 % |
| 9 | 529, chemin du Lac-Baribeau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 358 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.