690 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
254 100 $
Chalet · 2 941 $/m² · 86,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 58 300 $ +114.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969861376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
58 300 $
ID provincial
35005969861376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 65 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 828 m · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 644 $ Poids 57 % |
| 2 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +26 833 $ | 418 178 $ Poids 51 % |
| 3 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 151 m · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 353 415 $ Poids 47 % |
| 4 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 972 m · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 272 854 $ Poids 29 % |
| 5 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 233 766 $ Poids 23 % |
| 6 | 950, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 258 486 $ Poids 22 % |
| 7 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 972 m · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 515 713 $ Poids 15 % |
| 8 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 333 $ Poids 10 % |
| 9 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −19 695 $ | 344 625 $ Poids 5 % |
| 10 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 806 375 $ Poids 3 % |
| 11 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 360 359 $ Poids 2 % |
| 12 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 487 857 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.