802 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
301 300 $
Chalet · 3 495 $/m² · 86,2 m² · constr. 1980 · terrain 30 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 323,3 m²
Frontage
307,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 121 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969910457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
35005969910457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 74 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 99 m · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 929 $ Poids 84 % |
| 2 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 181 m · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 523 $ Poids 77 % |
| 3 | 950, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-03 · 960 m · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 240 534 $ Poids 51 % |
| 4 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 931 m · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 672 $ Poids 32 % |
| 5 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −20 248 $ | 255 701 $ Poids 8 % |
| 6 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 631 $ Poids 4 % |
| 7 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 484 455 $ Poids 4 % |
| 8 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 739 $ Poids 4 % |
| 9 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 805 497 $ Poids 3 % |
| 10 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 457 840 $ Poids 1 % |
| 11 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 3.1 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 333 585 $ Poids 1 % |
| 12 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 498 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.