Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
232 300 $
Autre · 759 $/m² · 306 m² · constr. 1970 · terrain 145 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 596,4 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 79 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969936681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
28 400 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
35005969936681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
353 889 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 57 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ constr. 1883 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 843 $ Poids 22 % |
| 2 | 506, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (1 593 $/m²) 247,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 438 389 $ Poids 2 % |
| 3 | 995, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-21 · 378 m · Vendu 81 500 $ (543 $/m²) 150,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 111 053 $ Poids 1 % |
| 4 | 910, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-03-20 · 156 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 106 421 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, rue des Thuyas, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (941 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 168 134 $ Poids 0 % |
| 6 | 950, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-03 · 74 m · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +59 000 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 297 063 $ Poids 0 % |
| 7 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 998 $ Poids 0 % |
| 8 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 862 m · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie +89 444 $ · Ajust. âge −17 889 $ | 462 485 $ Poids 0 % |
| 9 | 970, Chemin Du Lac-Gervais, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 399 999 $ constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 417 064 $ Poids 0 % |
| 10 | route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-29 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.